{"id":853,"date":"2023-03-10T17:07:58","date_gmt":"2023-03-10T17:07:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zmianadlaklimatu.pl\/?page_id=853"},"modified":"2023-03-14T19:56:46","modified_gmt":"2023-03-14T19:56:46","slug":"rozwiazania-dla-rynkow-mieszkaniowych","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.zmianadlaklimatu.pl\/index.php\/rozwiazania-dla-rynkow-mieszkaniowych\/","title":{"rendered":"Rozwi\u0105zania dla rynk\u00f3w mieszkaniowych"},"content":{"rendered":"\n

Ka\u017cdy cz\u0142owiek na \u015awiecie ma prawo do godnych warunk\u00f3w \u017cycia.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

To podstawowe prawo – prawo do mieszkania, do dobrych i godnych warunk\u00f3w mieszkaniowych, przynale\u017cne jest dla ka\u017cdego na Ziemi: mieszka\u0144c\u00f3w zar\u00f3wno kraj\u00f3w najbogatszych jak i kraj\u00f3w mniej rozwini\u0119tych; mieszka\u0144c\u00f3w obszar\u00f3w wiejskich i o s\u0142abej infrastrukturze jak i mieszka\u0144c\u00f3w najwi\u0119kszych \u015bwiatowych metropolii. Ka\u017cdy z nas ma prawo do w\u0142asnego domu i dobrych warunk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Jednak niekt\u00f3rzy z nas maj\u0105 znacznie lepsze warunki \u017cycia, podczas gdy inni nie maj\u0105 podstawowych warunk\u00f3w bytowych, higieniczno-sanitarnych, takich jak dost\u0119p do wody pitnej, kanalizacji, ogrzewania lub \u015brodk\u00f3w czysto\u015bci. <\/p>\n\n\n\n

Luksusowe mieszkanie pod pewnymi warunkami.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Oczywi\u015bcie: z samej rezygnacji lub ograniczenia luksusu lub bogactwa nic konkretnego nie wynika. Jednak musimy mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce w\u0142a\u015bnie spo\u017cytkowanie energii na luksus zwi\u0119ksza znacznie skutki destrukcyjne dla klimatu<\/strong>: o ile bowiem powinni\u015bmy dalej rozwija\u0107 np. infrastruktur\u0119 dost\u0119pu do wody w miastach, w kt\u00f3rych brakuje jej wi\u0119kszo\u015bci ludzi (wiele metropolii Azji lub Afryki), o tyle powinni\u015bmy zastanowi\u0107 si\u0119 nad znaczn\u0105 ekspansj\u0105 budownictwa mieszkaniowego wysokiego standardu w krajach wysoko rozwini\u0119tych<\/strong>, gdzie standard dost\u0119pny dla wi\u0119kszo\u015bci ludzi jest ju\u017c powy\u017cej zdolno\u015bci regeneracyjnych dla naszej Planety (gdyby ten model zastosowa\u0107 dla Wszystkich).<\/p>\n\n\n\n

W zakresie wp\u0142ywu rynk\u00f3w mieszkaniowych na klimat sytuacja jest zatem podobna do konsumpcji produkt\u00f3w: to ekskluzywny poziom \u017cycia staje si\u0119 problematyczny i przekracza granice wytrzyma\u0142o\u015bci naszych ekosystem\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Nowe potraktowanie ekskluzywnych warunk\u00f3w mieszkaniowych.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Powinni\u015bmy wi\u0119c u\u017cywa\u0107 kategoryzacji produkt\u00f3w rynk\u00f3w mieszkaniowych oraz optymalizacji zasad dotycz\u0105cych odpowiedzialno\u015bci za materi\u0119<\/strong>, podobnych jak w przypadku przemys\u0142u produkcyjnego i zasad sugerowanych dla odpowiedzialno\u015bci producent\u00f3w. <\/p>\n\n\n\n

Aktualnie to pieni\u0105dz oraz zgromadzony kapita\u0142, jako jedyne, reguluj\u0105 to, co i w jakim stopniu cz\u0142owiek mo\u017ce posiada\u0107<\/strong> – r\u00f3wnie\u017c w zakresie nieruchomo\u015bci. Budowa wielkiego domu jest dro\u017csza proporcjonalnie do powierzchni i standardu – w odniesieniu liniowym, lecz nieproporcjonalnym do domniemane<\/strong>go przydzia\u0142u zasob\u00f3w naturalnych, do kt\u00f3rych ma prawo ka\u017cdy cz\u0142owiek. <\/p>\n\n\n\n

Skutkiem tego jest sytuacja, w kt\u00f3rej jeden cz\u0142owiek mo\u017ce na budow\u0119 jednego domu jednorodzinnego zu\u017cy\u0107 u\u017cy\u0107 tak\u0105 ilo\u015b\u0107 materia\u0142\u00f3w budowlanych, kt\u00f3ra wystarczy\u0142aby np. na budow\u0119 przedszkola, szpitala lub domu spokojnej staro\u015bci<\/strong> lub innej potrzebnej dla wszystkich funkcji. Ka\u017cdy z tych cel\u00f3w jednak ma inn\u0105 sensowno\u015b\u0107 w kategoriach publicznych<\/strong>: dzisiaj du\u017cy kapita\u0142 pozwala nie ogl\u0105da\u0107 si\u0119 na cele spo\u0142eczne i przemienia\u0107 pieni\u0105dze na budowle, kt\u00f3re de facto zu\u017cywaj\u0105 materia\u0142y i energi\u0119 potrzebne na s\u0142u\u017cb\u0119 spo\u0142ecze\u0144stwu aktualnie oraz zaspokojenie potrzeb przysz\u0142ych pokole\u0144. Dzisiaj mo\u017cna to zrobi\u0107 nie ponosz\u0105c \u017cadnych dodatkowych koszt\u00f3w \u015brodowiskowych.<\/strong> Energia u\u017cyta do ich budowy zostaje bezpowrotnie wbudowana w zachciank\u0119, nie ma mo\u017cliwo\u015bci s\u0142u\u017cy\u0107 spo\u0142ecznie obecnie, ale r\u00f3wnie\u017c nie ma szansy pos\u0142u\u017cy\u0107 po\u017cytecznie w przysz\u0142o\u015bci: zamieniamy w ten spos\u00f3b energi\u0119 tu i teraz na nasze zachcianki, podczas gdy by\u0107 mo\u017ce w przysz\u0142o\u015bci mog\u0142aby by\u0107 ona bardziej potrzebna kolejnym pokoleniom na bardziej podstawowe warto\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aby uzyska\u0107 w\u0142a\u015bciwy dla ochrony klimatu efekt, powinni\u015bmy stosowa\u0107 geometrycznie \/ nieliniowo rosn\u0105ce opodatkowanie posiadania i budowy prywatnych powierzchni mieszkaniowych.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Konieczne jest wprowadzenie<\/strong> op\u0142at \u015brodowiskowych i podatk\u00f3w od cel\u00f3w nadmiarowej produkcji przestrzeni budowlanej na cele prywatne<\/strong>; co najwa\u017cniejsze – nie oznacza to w \u017caden spos\u00f3b realnego ograniczenia mo\u017cliwo\u015bci budowy lub tworzenia „nadmiarowych” przestrzeni realizuj\u0105cych potrzeby os\u00f3b o wysokim statusie materialnym, ale jedynie podnosi ich cen\u0119 o koszty \u015brodowiskowe<\/strong>: za te same pieni\u0105dze b\u0119dzie mo\u017cna zbudowa\u0107 mniej prywatnej przestrzeni wynikaj\u0105cej jedynie z w\u0142asnych, a nie spo\u0142ecznych, cel\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Takie regulacje na rynku w cale nie oznaczaj\u0105 ogranicze\u0144, ale jedynie oznaczaj\u0105 doprowadzenie do finansowej odpowiedzialno\u015bci inwestor\u00f3w za nieadekwatne do przynale\u017cnych ka\u017cdemu cz\u0142owiekowi na Ziemi praw u\u017cywania zasob\u00f3w naturalnych<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Konieczne rozwi\u0105zania – wprowadzenie kategoryzacji lokali mieszkalnych i sposob\u00f3w u\u017cytkowania.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

W tym celu, aby mo\u017cna by\u0142o realnie wp\u0142yn\u0105\u0107 korzystnie na zmiany w zakresie budownictwa mieszkaniowego, konieczne jest wprowadzenie do regulacji budowlanych aspekt\u00f3w podatkowych i w\u0142asno\u015bciowych okre\u015blaj\u0105cych kategori\u0119 pod k\u0105tem klimatycznym i energetycznym: prowadzone inwestycje oraz posiadane nieruchomo\u015bci powinny podlega\u0107 kategoryzacji wg nast\u0119puj\u0105cego porz\u0105dku:<\/p>\n\n\n\n

  1. „Pierwszy Dom”<\/strong> – Lokale mieszkalne podstawowe, a w nich:
    • standard minimalny (mieszkania ma\u0142e, niska kubatura)<\/li>
    • standard dobry (mieszkanie \u015brednie, ma\u0142e domy)<\/li>
    • standard wysoki (mieszkania du\u017ce, du\u017ce domy)<\/li><\/ul><\/li>
    • „Drugi Dom”<\/strong> – Lokale mieszkalne dodatkowe, kategoryzowane wed\u0142ug powierzchni mieszkalnej, sposobu u\u017cytkowania<\/li>
    • „Trzeci i kolejny Dom”<\/strong> – wszystkie nieruchomo\u015bci posiadane nadmiarowo (w przeliczeniu na cz\u0142onka rodziny).<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      W powy\u017cszych kategoriach dodatkowe rozr\u00f3\u017cnienie wp\u0142ywaj\u0105ce na warunki koszt\u00f3w \u015brodowiskowych <\/strong>zwi\u0105zane b\u0119d\u0105 z nast\u0119puj\u0105cymi aspektami:<\/p>\n\n\n\n

      1. Spos\u00f3b wykorzystania lokalu<\/strong> (zamieszka\u0142y prywatnie, niezamieszka\u0142y prywatnie, u\u017cytkowany okresowo, wynajmowany, etc.)<\/li>
      2. Przydzia\u0142u powierzchni<\/strong> na cz\u0142onka gospodarstwa domowego<\/li>
      3. Standardu energetyczny lokalu \/ obiektu <\/strong>(klasyfikacja energetyczna przegr\u00f3d \/ energii ca\u0142kowitej u\u017cywanej przez lokal, straty ciep\u0142a, wykorzystanie \u017ar\u00f3de\u0142 odnawialnych energii, etc.)<\/li>
      4. Szacowanej energii wbudowanej <\/strong>i jej \u015bladu w\u0119glowego, jak r\u00f3wnie\u017c wieku i „amortyzacji” energii wbudowanej (im starszy budynek tym mniejszy ma wp\u0142yw jego budowa na obecny stan klimatu).<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        W powy\u017cszych rozwi\u0105zaniach kluczowe jednak jest zachowanie istotnego rozdzia\u0142u w przypadku nieruchomo\u015bci wynajmowanych innym osobom.<\/strong> W sytuacji, w kt\u00f3rej np. „trzeci i kolejny dom” wynaj\u0119te s\u0105 innym osobom, wysokie opodatkowanie nie ma sensu: spowoduje jedynie wzrost cen najmu dla tych, kt\u00f3rzy nie posiadaj\u0105 w\u0142asnego lokalu. Sytuacja ta wymaga utworzenia pewnych wsp\u00f3\u0142czynnik\u00f3w \u0142agodz\u0105cych sytuacj\u0119.<\/strong> Nale\u017cy j\u0105 jednak powi\u0105za\u0107 z regulacjami dotycz\u0105cymi ustalania maksymalnych cen najmu<\/strong>, aby nie doprowadzi\u0107 do nadmiernego wykorzystywania i obci\u0105\u017cenia os\u00f3b posiadaj\u0105cych najmniej, polegaj\u0105cych na wynajmowanych nieruchomo\u015bciach do w\u0142asnych cel\u00f3w mieszkaniowych.<\/p>\n\n\n\n

        Dalsze spojrzenie na kwestie mieszkaniowe w kontek\u015bcie kryzysu klimatycznego.<\/h3>\n\n\n\n

        Powy\u017csze opisy dotycz\u0105 bie\u017c\u0105cych sytuacji oraz najbli\u017cszego czasu, w kontek\u015bcie aktualnie funkcjonuj\u0105cej gospodarki opartej o budownictwo, popyt na nowe mieszkania i rozkr\u0119cenie pewnych mechanizm\u00f3w finansowo-rynkowych, pozwalaj\u0105cych gospodarce nie zapada\u0107 si\u0119.<\/p>\n\n\n\n

        W dalszej perspektywie, szczeg\u00f3lnie tej uwzgl\u0119dniaj\u0105cej zaostrzenie „kryzysu” klimatycznego<\/strong> – a de facto trwa\u0142ej zmiany klimatu na d\u0142ugi czas (dziesi\u0119ciolecia)<\/strong>, musimy wyobrazi\u0107 sobie now\u0105 sytuacj\u0119: w ci\u0105gu 10-15-20 lat konieczne b\u0119d\u0105 wielkie migracje w poszukiwaniu nowych przestrzeni do \u017cycia<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

        Nie jest mo\u017cliwe podo\u0142anie temu tematowi poprzez budow\u0119 nowych dom\u00f3w<\/strong> oraz nowych miejsc pracy dla tak wielkich rzeszy ludzi w r\u00f3\u017cnych rejonach Globu. Ten wysi\u0142ek – je\u015bli mia\u0142by zosta\u0107 tak rozwi\u0105zany – poskutkuje jeszcze wi\u0119kszym zaostrzeniem problem\u00f3w emisji gaz\u00f3w cieplarnianych i zapadni\u0119ciem si\u0119 ekosystem\u00f3w<\/strong> pod wp\u0142ywem obci\u0105\u017ce\u0144 eksploatacyjnych na kurcz\u0105cych si\u0119 zasobach naturalnych.<\/p>\n\n\n\n

        Dlatego kluczowym rozwi\u0105zaniem jest dokonanie optymalizacji istniej\u0105cej i u\u017cywanej obecnie w spos\u00f3b cz\u0105stkowy, materii naszych zasob\u00f3w budynk\u00f3w<\/strong>, lokali, mieszka\u0144 i innych typ\u00f3w powierzchni, kt\u00f3re aktualnie s\u0105 ju\u017c stworzone i dzia\u0142aj\u0105 „mono-funkcjonalnie”. <\/p>\n\n\n\n

        Przestrzenie biurowe, mieszkaniowe, a nawet us\u0142ugowe czy produkcyjne, wymaga\u0107 b\u0119d\u0105 reorganizacji przestrzennej, ergonomicznej i funkcjonalnej <\/strong>– co wydaje si\u0119 stosunkowo realne a nawet nie takie trudne – ale r\u00f3wnie\u017c reorganizacji w\u0142asno\u015bciowo-finansowej<\/strong>, bez kt\u00f3rej te zmiany nie b\u0119d\u0105 mog\u0142y si\u0119 po prostu pojawi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

        Konieczne b\u0119dzie utworzenie nowych modeli wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci dla nieruchomo\u015bci<\/strong>: dzielenia przestrzeni biurowych i mieszkalnych pomi\u0119dzy firmy i osoby prywatne; dzielenie sposobu wykorzystywania z ograniczeniami czasowymi<\/strong>, jak r\u00f3wnie\u017c zasadami dotycz\u0105cymi wyj\u0105tk\u00f3w<\/strong>, sytuacji nag\u0142ych, awaryjnych, szczeg\u00f3lnie z poszanowaniem przestrzeni prywatnych. Wsp\u00f3\u0142dzielenie nie b\u0119dzie mog\u0142o by\u0107 w 100% kompletne, gdy\u017c potrzebny b\u0119dzie margines zapasowych zasob\u00f3w dla funkcji publicznych<\/strong>, gdy prywatne miejsca b\u0119d\u0105 zaj\u0119te d\u0142u\u017cej w sytuacjach nag\u0142ych. <\/p>\n\n\n\n

        Takie modele musz\u0105 si\u0119 pr\u0119dzej czy p\u00f3\u017aniej pojawi\u0107, i zasadniczo s\u0105 jedynym sensownym rozwi\u0105zaniem dla nadchodz\u0105cych wyzwa\u0144<\/strong>, je\u015bli chcemy naprawd\u0119 ograniczy\u0107 destrukcyjne skutki budownictwa dla \u015brodowiska naturalnego, je\u015bli chcemy odci\u0105\u017cy\u0107, i tak ju\u017c przeci\u0105\u017cone, ekosystemy od ekspansji i emisji CO2.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Ka\u017cdy cz\u0142owiek na \u015awiecie ma prawo do godnych warunk\u00f3w \u017cycia. To podstawowe prawo – prawo do mieszkania, do dobrych i godnych warunk\u00f3w mieszkaniowych, przynale\u017cne jest dla ka\u017cdego na Ziemi: mieszka\u0144c\u00f3w zar\u00f3wno kraj\u00f3w najbogatszych jak i kraj\u00f3w mniej rozwini\u0119tych; mieszka\u0144c\u00f3w obszar\u00f3w wiejskich i o s\u0142abej infrastrukturze jak i mieszka\u0144c\u00f3w najwi\u0119kszych \u015bwiatowych metropolii. Ka\u017cdy z nas ma […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"ub_ctt_via":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"featured_image_src":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zmianadlaklimatu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/853"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zmianadlaklimatu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zmianadlaklimatu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zmianadlaklimatu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zmianadlaklimatu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=853"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.zmianadlaklimatu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/853\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":869,"href":"https:\/\/www.zmianadlaklimatu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/853\/revisions\/869"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zmianadlaklimatu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}